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2024年1月9日，广州市培育建设国际消费中心城市工作领导小组办公室对外印发《广州市鼓励发展首店首发经济若干措施》，提出要加快培育首店首发，对达到条件的，选择在广州开设首店的国内外品牌，择优给予最高300万元的支持。

据赢商大数据不完全统计，今年一季度，广州市新开高级次品牌超百个，规模位居全国首位，其中不乏首店品牌。南都记者也整理了多家机构发布的一季度零售市场报告，在租赁成交上，时尚服装品牌占比最高，咖啡茶饮甜品也是成交主力之一。

数据

稳定去化推动广州优质商场空置率走低

一季度，广州未有新商场开业。第一太平戴维斯统计，目前市场总存量仍维持在753.1万平方米。值得关注的是，存量项目一直在调整招商策略并继续优化品牌与业态组合，多个项目入驻表现持续提升，进而推动全市平均空置率环比再降0.2个百分点、同比下降2.9个百分点。

世邦魏理仕的数据显示，这已经是广州连续第四个季度录得空置率下行，其中天河路的空置率更低至1.2%。而从区域看，戴德梁行的数据显示，南沙降幅尤为明显，得益于次新项目的稳定去化，南沙的优质商业空置率环比下降6.5个百分点。

租金方面，该机构表示，灵活的定价策略和让利措施使得一季度全市优质商业首层平均租金下降1.0%至每月每平方米703.4元。而据第一太平戴维斯统计，整体来看，业主虽然积极招商但谨慎调租，存量项目租金水平基本与去年年末相若。因此，全市租金指数环比持平。

那么，广州到底开了哪些新店呢？世邦魏理仕的数据显示，一季度零售品牌成交占比排首位，餐饮排名第二。具体细分类别来看，时尚服装品牌成交占比最高，达到23.1%，其中包括国内设计师品牌和潮牌在核心物业的拓店。特色餐饮也保持着活跃，本季录得14.4%的成交占比，其中，咖啡茶饮甜品仍然是成交主力之一，占比12.5%。

图片来源：世邦魏理仕。

走访

区域首店积极布局，非标商业成亮点

受政策鼓励及核心商圈优质项目升级调整的利好推动，广州市场在一季度吸引入了不少品牌首进广州或拓店。

4月21日，南都记者来到广州太古汇哈苏相机体验店。这是瑞典品牌哈苏相机在华南开设的首家官方概念店。店面位置较好，就在商场上下扶梯口附近，整体装修风格和太古汇商场格调相一致，简约大气。店内陈设多款相机和镜头，还设有相机体验操作台以供顾客试用。

广州太古汇哈苏相机体验店。

据店员介绍，该店主要吸引18～40岁的年轻客群，也有中老年摄影爱好者过来选购，“作为体验店，顾客来这里主要就是上手试用，我们的销售基本依赖顾客预定的订单，总体来说销售额很可观。”

不只哈苏相机，一季度，广州体育中心与珠江新城商圈都在积极引进各类品牌首店，如EVE LOM也在天环广场开出华南首店。另外，国际品牌Givenchy和Valentino也在珠江新城的K11围板。

除了传统高端商业和核心商圈之外，近年来非标准化的商业项目也逐渐受到关注。一些具有影响力的小众连锁品牌、新兴业态品牌、本土原创品牌在考虑店铺选址时会从品牌调性与地域文化相结合的角度出发。如在老城区更新改造中受益，已加速升级为“广州潮人聚集地”的东山口商圈，继Kangol于2022年在此开出全球旗舰店后，又一国际品牌Aesop伊索选择将广州首店落户于此。

位于东山口的伊索广州首店。

在走访中，南都记者观察到，该店选择东山口恤孤院路的一处转角，庭院式店面整体风格别致优雅，院内还布置了绿植花卉和桌椅休闲区。进入内部，其香水、香薰、护肤品等商品整齐陈列于主厅，价格在150~1700元之间。据店内工作人员介绍，伊索广州店的装修和东山口街区独特的建筑风格相融合，不少顾客都是来东山口“citywalk”的游客，以年轻女性居多。“作为广州的第一家店，我们比较看重顾客的体验感。”

记者在市场走访中还发现，不只新品牌在布局广州，一些传统业态经历自身转型后，也在重燃“战火”。作为2024年首店，华润万家将该店落户在广州荔湾健康港。包括广州在内，今年第一季度，华润万家在全国开业门店超过10家。企业方面表示，新开业的门店用更好的购物体验和品质更佳的选品，提高了超市零售业的单位附加值。

在华润万家新开业的这批门店中，有一个业态经常被大家所忽视，那就是社区门店。根据“最初500米”的概念，解决最具体的问题，就会找到最小商业所隐含的最大可能性。据企业方面透露，目前在全国各地，华润万家的社区门店正在街头插旗扩张：这些社区店，更了解当地的居民生活习惯和社区文化，在生活节奏变得越来越快的情况下，依然能吸引消费者到店购物。

华润万家旗下便利店。

第一太平戴维斯预计，未来，随着广州标杆项目品牌升级活动的持续进行，更多知名品牌有望落地，首店经济料获进一步发展。得益于此，广州核心商圈入驻率及租金水平有望保持稳健。对于次核心商圈项目而言，因应消费者偏好变化而积极调整运营及招商策略以规避同质化竞争风险则是提振项目资产表现的关键。

专家说法

优质项目加速落地将吸引更多优质品牌来穗开首店

《广州市鼓励发展首店首发经济的若干措施》从平台搭建，政策支持，细化政策实施，完善配套服务等方面发力，充分优化首店首发营商环境，助力广州形成首店首发促进机制。政策的助推以及当前租户占据更多谈判优势的市场环境令外地品牌积极把握机会进入广州市场。

对此，戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部主管及董事张晓端表示：“未来三年，预计广州还将有111.1万平方米优质商业项目进入市场，集中分布在海珠、番禺、南沙等非核心区域。除了国内知名的龙头商业运营商之外，一些知名的港资开发商也先后布局广州市场，打造标杆商业项目。优质项目的加速落地有望吸引更多的优质品牌来穗开设首店，加快推动广州商圈体系以及消费结构的升级。”

南都广州新闻部出品

采写：南都记者 伊晓霞 实习生 曹娜