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来源：封面新闻

每周四，封面天天见之“封面会买房”都会带来最新楼市资讯与行业观察，敬请关注。

从上周四到本周三（4月18日-4月24日），哪些楼市动态值得重点关注？来看本周楼市周报。

一、土地市场

本地市场：

4月18日-4月24日，据成都公共资源交易中心网站，成都有多宗土地出让。

4月19日，成都中心城区迎来4宗住宅用地出让，当日成都原计划出让5宗住宅用地，位于成华区青龙街道海滨社区2、7、10组宗地因故终止。4宗地块分别位于锦江区（1宗）、金牛区（1宗）、双流区（2宗）。最终1宗溢价成交，3宗底价成交，共计成交金额25.71亿元。

4月23日，成都中心城区5宗地走上拍卖席，面积合计约364.44亩，分别位于锦江区（1宗）、青羊区（1宗）、成华区（1宗）、双流区（2宗）。位于成华区龙潭街道向龙社区8-2组、二仙桥街道东华社区6组宗地因故终止出让，共计成交金额约41.4亿元，其中金茂以24500元/㎡刷新成都成交楼面单价纪录。

4月24日，成都原定有5宗土地拍卖，其中双流区怡心街道两宗地和郫都区郫筒街道一宗地因故终止出让，新都区与双流区各一宗地块均底价成交。

二、成交数据

成都商品房成交：

本周，成都商品房成交总套数1809套，成交总面积238916㎡。

成都二手房成交：

本周，成都二手房成交总套数4879套，成交总面积472076.31㎡。本周成都二手房成交总数与总面积依然超过商品房。

数据来源：成都市住建局住建蓉e办

三、新增预售

本周大成都范围内，共有27个包含住宅的项目取得预售证。

四、一周大事件

山东济宁：多子女家庭住房公积金贷款最高额度提至100万元

摘要：4月17日，据微信公众号“济宁住房公积金”，山东省济宁市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款最高额度的通知。 通知自2024年4月25日起施行，有效期至2026年1月31日。 通知显示，提高住房公积金贷款最高额度，多子女家庭，购买首套或二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至100万元；购买高品质住宅的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至90万元。 对于同时符合以上两种情形的家庭，住房公积金贷款最高额度取最高限额，不做累加。 对此，济宁市住房公积金管理中心解读指出，职工家庭是多子女家庭的，贷款额度按照现行贷款额度核定标准计算，最高可贷至100万元。 职工家庭购买高品质住宅的，贷款额度按照现行贷款额度核定标准计算，最高可贷至90万元。

郑州拟出台配售型保障性住房管理办法：禁止变更为商品房，回购价格每年折旧1%

摘要：4月16日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于对<郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）> 公开征求意见的通知》。对于《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）》的目的及意义，郑州市住房保障局称，是为加快解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期。“保住房”实施遵循政府主导、以需定建、合理布局和稳慎推进的原则。

经济日报：编制规划完善配套，配售型保障房建设扎实推进

摘要：1月3日，经济日报第六版文章指出，配售型保障性住房须建立完善建设配售管理制度，因地制宜出台实施办法和配套政策。也须科学编制规划计划，加强项目谋划和储备，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制，接续做好保障性住房供给。有关城市宜抓紧完善各项配套支持政策，推动更多配售型保障性住房项目落地实施，形成实物工作量，让人民群众切实感受到城市建设保障性住房的成效。

徐州：首次使用公积金贷款购房最低首付两成，购买高品质住宅贷款额度可上浮

摘要：4月18日，徐州市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，其中包括，在现行政策基础上，职工及其配偶购买自住住房，符合职工及其配偶在本市行政区域内名下住房套数不超过1套；职工及其配偶公积金贷款次数累计不超过1次这两个条件之一的，即可认定其名下无房或仅有1套住房，可以申请公积金贷款。购买新建商品房或存量房，首次使用公积金贷款的，最低首付比例为20%，第二次使用公积金贷款的，最低首付比例为30%。此外，购买高品质住宅，公积金贷款最高额度上浮20%。上述政策为阶段性政策，2024年4月18日至2024年12月31日实施。

河北承德：三孩家庭公积金最高贷款额度提高至110万元

摘要：4月19日，河北省承德市住房公积金管理委员会办公室发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。文件要求，符合承德市住房公积金贷款政策的生育二孩、三孩的缴存职工家庭在本市首次申请住房贷款时，二孩家庭单缴存职工家庭最高贷款额度由70万元调整为80万元；二孩家庭双缴存职工家庭最高贷款额度由90万元调整为100万元；三孩家庭单缴存职工家庭最高贷款额度由80万元调整为90万元；三孩家庭双缴存职工家庭最高贷款额度由100万元调整为110万元。

湖北鄂州：鼓励农村居民进城买房，自愿退出宅基地的按宅基地面积给予购房补贴

摘要：4月22日，据鄂州市住房和城乡建设局微信公众号消息，湖北省鄂州市发布通知称，鼓励农村居民进城购房。本市农村居民自愿退出合法宅基地且拆除宅基地及相关建（构）筑物后，在“双集中”区域购买新建商品住房的，按退出的宅基地面积给予购房补贴，退出的宅基地归还村集体用于复耕复垦。支持返乡就业创业人员、进城务工人员、新市民、新青年，以灵活就业人员身份缴存住房公积金，一次性缴交6个月的金额后，在我市购买商品住房的，可以申请住房公积金贷款。

五部门：加快健全新建农房安全管理长效机制

摘要：近日，据住房和城乡建设部网站消息，经国务院同意，住房城乡建设部、应急管理部、自然资源部、农业农村部、市场监管总局联合印发了《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》。其中提出，到2025年，基本建立适应农村特点的农房建设管理体制机制，实现农房质量安全的全过程闭环监管，农房建设行为规范有序，农房安全风险得到有效管控，农房质量安全水平普遍提升。到2035年，全面建立农房建设管理制度体系和技术标准体系，农房质量安全得到切实保障，配套设施基本完善，农房建设品质大幅提升。

北京：离婚不满一年的申请人如名下无成套住房，执行首套房信贷政策

摘要：4月22日，券商中国记者从多个信源处了解到，人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京市住建委联合发布通知，明确住房套数认定标准执行口径，4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京市无成套住房，执行首套房信贷政策。业内人士认为，随着市场的变化，以前针对市场过热出台的过严政策已经不适宜当下市场，北京楼市政策在不断小步放松，市场也在这些政策影响下维持基本平稳。同日，湖北鄂州发布了稳楼市新政，安徽合肥、贵州贵阳优化了住房公积金政策。

封面新闻记者 黄益辉 实习生 田贻