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综合编译 赵婷婷

“德国的住房情况越来越糟糕了！”阿米尔·施拉尔夫告诉德国“德国之声”电台，他被困在“住房噩梦”中。

施拉尔夫来自阿富汗，在德国波恩生活已有16年，一直住在出租屋中。2022年12月24日，这名单身父亲被告知，房主想收回房子自用，租约被终止。他开始四处寻找负担得起的住处。

德国人传统上以租房为主。在整个欧洲，住房自有率约为70%，德国的这一数字仅为46%。在柏林等大城市，住房自有率更低。“德国之声”称，德国是欧盟国家中唯一一个租房者多于房主的国家。

德国联邦统计局的数据显示，今年2月，德国共批准建造1.82万栋住宅，与2022年2月相比减少了35.1%。

施拉尔夫告诉“德国之声”，等候看房的队伍“似乎没有尽头”。即使有幸被邀请看房，他也会很快收到“很抱歉，我们选了别人”的回复。

德国伊福经济研究所与瑞士经济政策研究所联合进行的一项研究显示，未来10年内，德国房地产的年均价格涨幅预计将达到7%。考虑到贷款利率将增加，许多德国人将无力购买住房，只能选择租房。

据“德国之声”介绍，在德国，社会能够接受的租金水平为每平方米6.5欧元至7.5欧元（约合人民币50.2元至57.9元）。但目前柏林的房租水平为每平方米约11欧元（约合人民币85元），慕尼黑每平方米19欧元（约合人民币146.8元），远超人们的可承受范围。

据德国《明镜》杂志报道，建筑材料价格上涨、建筑业融资成本增加，“劝退”了一些建筑商和投资者。德国政府每年新建40万套住房（包括10万套保障性住房）的宏伟目标无法实现。

租房市场供不应求，进一步推高了房价，德国房地产市场的形势越来越严峻。现在，德国住房缺口为80多万套公寓，超过950万人居住在狭窄的环境中，其中大部分是单亲家庭。

在绝望中，越来越多像施拉尔夫这样的人求助于租户协会等为租户提供服务的组织。

“杜塞尔多夫、科隆和波恩等大城市中，约50%的人有资格获得住房补贴。”波恩租户协会总经理彼得·科克斯告诉“德国之声”，向他们寻求帮助的不只是接受援助的低收入者，“普通人”也感受到了住房压力。

德国总理朔尔茨表示，住房问题是德国最重要的社会问题，它不仅影响单亲家庭、失业者、学生和难民，也逐渐影响到中产阶级，成为社会不稳定的一大因素。

波恩租户协会已有近2.5万名成员，创下历史新高。“每天都有很多新成员加入……那些许久不联系的成员也回归了，原因是房东为了提高租金，把他们赶走了。”科克斯说。

找不到稳定住所的人们或是辗转于朋友家，或是在公共庇护所过夜，还有一些人被迫在户外露营。科克斯说，波恩地区有近3500名无家可归者，是几年前的10倍。

“德国之声”报道称，德国政府正在为错误的决策付出沉重代价。此前，德国政府将大量公寓出售给私人投资者，同时，地方政府大幅减少了保障性住房的建设。

德国住房政策研究专家马蒂亚斯·伯恩特告诉“德国之声”，德国保障性住房和普通出租房的比例曾是1比4，如今，保障性住房的数量为100万套，普通出租房为2100万套，比例达到悬殊的1比21。这意味着获得保障性住房的几率“如同中彩票一般”。

伯恩特观察到，住房危机在德国的大城市和大学城最为突出。以柏林为例，在线房屋租赁平台爱彼迎上的公寓越来越多，新上的房源均价翻了一番。

“预计未来20年内将有3万人迁入波恩，因此我们需要1.5万套住房。”科克斯呼吁政府提高住房补贴、控制租金，营造健康的住房市场。

德国政府正在努力应对这种趋势，比如要求新租约的租金不得比该地区同类租约高出10%以上，但效果并不明显。一些新建筑或带部分家具的公寓并不受这一规定约束。

“举例来说，柏林有一半的公寓在使用这种伎俩：房东在广告中标明带‘部分家具’，然后在公寓里放一张桌子和一个衣柜，就可以绕过租金上限的规定，收取高昂的费用。”伯恩特说，“我们需要加强管理，将这些漏洞堵住。”

德国建筑业协会警告称，住房危机可能引发多米诺骨牌效应。他们呼吁政府每年提供230亿欧元（约合人民币1776.6亿元）资金，刺激萎靡不振的住房建筑业。这些建议被德国副总理兼经济和气候保护部长罗伯特·哈贝克，以及住房、城市发展和建设部长克拉拉·盖维茨拒绝。

“一味强调‘建设’的战略是行不通的。最重要的是，建设成本要低廉，从长远来看，要让人们负担得起。”伯恩特说。

来源：中国青年报客户端