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作为经济发展的“晴雨表”，今年写字楼市场表现如何？

仲量联行最新报告显示，一季度，全国40个主要城市办公楼市场净吸纳总量为81.4万平方米，其中20个重点城市（含一线）办公楼市场净吸纳总量为62.7万平方米，环比减少19.0%，同比则大幅上涨34.4%，表明市场已处于修复区间。

写字楼市场活跃度侧面反映经济活力，从行业宏观环境来看，2024年中国宏观经济总体开局良好，一季度实现GDP29.6万亿元，同比增长5.3%，增速较2023年四季度提升0.1个百分点。从三大需求来看，投资增速有所加快，消费、出口保持稳定增长。

在宏观环境下，金融、科技、专业服务，成为拉动全国办公楼市场需求扩张的“三驾马车”。

报告显示，在专业服务领域，律所延续了去年的扩张趋势，成为甲级办公楼市场主要需求驱动。传统教育、在线教育、留学咨询等细分领域表现强劲，在广州、成都、南京、武汉、西安等多个省会城市录得成交。

在金融领域，除传统金融行业外，小额贷款公司在重庆、合肥等城市展现出活跃的新设需求。在科技互联网领域，直播电商公司抓住低价窗口，新一轮需求涌现，在海口、长春、南昌、贵阳等城市逆势增长。

“整体来看，2024年一季度，宏观经济呈恢复态势，企业经营情况稳定向好，重点城市写字楼市场活跃度提升。”中指研究院也表示。但值得注意的是，当下市场以价换量态势未改，写字楼租金仍在下行。

仲量联行报告显示，一季度，全国40个主要城市甲级办公楼市场平均租金为84元/平方米/月，均录得0.4%～6.6%不同程度的环比降幅，租金仍在寻底中，直接降价和放宽商务条款在业主租赁策略中交替出现。

比如，在北京市场，业主意识到直接降租是促成交易的有效方法，租金正趋近于仅包括办公物业运营与财务利息成本的底线价格。另有一些业主，通过提高中介佣金、降低押金费用、提供超长免租期或者装修补贴等更灵活的方式推进成交。

“如今业主对市场基本面走弱有充分预期，对通过租金让步来确保现金流稳定性的意愿普遍增强。”报告称。

中指研究院则从全国主要商圈进行统计，一季度26.3%的样本商圈写字楼租金环比上涨，杭州西溪、成都金融城2个商圈租金环比涨幅相对较大，均为0.55%；武汉光谷、青岛中央商务区、成都春熙路等16个商圈租金环比涨幅在0.1%～0.5%之间；天津劝业场、重庆解放碑、南京奥体3个商圈写字楼租金环比涨幅在0.1%以内。

更多商圈写字楼租金呈下行趋势，一季度71.3%的样本商圈写字楼租金环比下跌，深圳后海、天津华苑等11个商圈写字楼租金环比跌幅在1.0%以上，其中深圳后海商圈跌幅最大，为1.69%；广州环市东、深圳宝安中心区、天津友谊路等20个商圈环比跌幅在0.5%（含）～1.0%之间，上海五角场、长沙南湖路、成都人民南路等23个商圈环比跌幅在0.1