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近期，市场消息显示，国际评级机构穆迪将中国房地产龙头企业万科企业的信用评级由Ba1下调至Ba3。

4月27日，万科方面回应表示，对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。

万科进一步指出，目前公司经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部地位，金融机构对公司的支持一如既往，深圳国资和大股东力挺公司，持续提供实质性的支持。评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，这未能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧不必要的恐慌。

南都·湾财社记者注意到，早在今年3月，便有市场消息指出穆迪取消了万科的投资级信用评级，撤销了万科的“Baa3”发行人评级，授予Ba1的公司家族评级，并下调高级无抵押债务评级，同时将万科所有评级列入评级下调观察名单。该评级判断母公司及其子公司的债务义务为“投机性，存在重大信用风险”。原因是担心其流动性和在销售下滑的情况下获得资金的能力。

万科的信用评级的下调，引发了市场对万科乃至整个房地产行业的关注。今年3月底，万科集团总裁兼首席执行官祝九胜曾在2023年业绩发布会上公开回应，评级下降肯定是有影响的，但影响是相对有限的。公司的能力和基本面没有发生根本变化。

但不可否认的是，行业深度调整给万科的经营带来一定压力。2023年，万科实现营业收入4657.4亿元，同比下降7.6%；归属于上市公司股东的净利润121.6亿元，同比下降46.4%。万科的最新销售数据显示，今年3月，万科实现合同销售金额245.1亿元，环比增长约75%，同比下降约42.3%。

尽管房地产行业经历了前所未有的深刻调整，但销售承压之下，万科仍实现了正向的现金流，截至2023年底，万科已连续15年经营性现金流为正，在手货币资金998.1亿元，可覆盖一年内到期有息负债；剔除预收房款的资产负债率为65.5%，从2018年76%的高点连续5年下降。

采写：南都·湾财社记者 孙阳