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大象新闻记者 王琳

房子也能以旧换新？郑州二手住房“以旧换新”进程稳步推进。4月26日上午，郑州商都阜园展示中心人潮涌动，不少希望以旧房置换新房的市民期待了解最新消息。距离郑州六部门联合发文二手住房“以旧换新”新政近一个月，如今，进展如何？有多少人参与了房子以旧换新？流程是否公允？房子是否有保障？

细则落地不足半月已有368人申请，其中27套确认换房意向

去年以来，郑州房产市场新政不断。今年4月初，相关部门再放大招，确认郑州二手房可“卖旧买新、以旧换新”，引发市民大量关注。15日，郑州“以旧换新”细则正式落地。

“郑州出台‘卖旧买新’政策方案，主要是进一步支持群众改善性住房需求，激活存量住房市场，促进全市房地产市场供需匹配，构建房地产市场平稳健康发展新模式。”郑州市住房保障和房地产管理局房地产市场监管处副处长娄延山一语道破新政的目的。

距离新政细则落地不足半月，郑州城发安居公司执行董事兼总经理于通具体介绍了房产市场“卖旧买新、以旧换新”的进展情况。于通介绍，截至目前，共接听群众来电413个，现场接待群众来访38人次，网络报名申请368个。经初审，符合收购条件的房源194套，已有27套房源客户确认换房意向。

“二手住房‘以旧换新’政策进一步激活了郑州二手住房市场，是促进构建房地产平稳健康发展新模式的有力抓手，同时也有利于加快优质商品房供应，逐步形成住房一、二级市场联动与梯次消费效应。” 于通还提到，收购的房源将作为保障性租赁住房，持续完善全市保障性租赁住房区域布局，进一步满足新市民新青年的租住需求。

二手房“以旧换新”流程、价格等是否公允？房子是否有保障？

二手房可“以旧换新”固然是好事，但二手房以及新房的置换流程是否客观公正、价格是否公允透明，以及房子是否有保障等更是市民们关注的头等大事。

市民王女士是参与该活动的人之一，据她介绍，自己家的房子是2009年的房子，面积80多平，因孩子上学等需求想置换房源，目前已经通过了审核，马上要进入评估环节。

王女士告诉记者，截至目前，整个流程自己是满意的，“一方面，政府推荐的房源基本是现房或者准现房，不管是交房时间还是质量还是比较放心的；另一方面，从价格上来看，我对政府是很有信心的，经过了解，没有发现二手房压价或者新房提价等，反而在契税等方面给了补贴，省了不少钱。”

对此，于通也表示，参与评估流程的评估机构都是由郑州市住宅与房地产业协会组织房地产评估机构自愿报名，将符合条件的评估机构名单录入服务平台，形成名录库，并确保不少于三家评估机构，确保评估全面性、客观性。

在具体评估方式上，郑州城发安居有限公司随机抽取评估机构，按照市场化原则，结合郑州近期二手房成交价公开数据进行价格评估，评估价格作为未来群众售卖二手房的最终交易价格。

而在新房的价格上，据报名参与该新政的房企之一——国泰房地产发展（郑州）有限公司副总经理楚育介绍，整个过程采取的也是“市场化运作、职能部门监督、机构参与、适当政策支持”的原则，也就是说，“以旧换新”客户所选房源的价格跟在市场上的价格没有任何区别，甚至还给了一些“以旧换新”补贴等特殊优惠。以他所在的楼盘国泰观邸为例，每套房子根据面积大小不同给与了5万到10万的优惠。

二手住房“以旧换新”，未来可能会逐步在郑州市区范围推行

作为一项楼市新政，记者了解到，目前郑州的二手住房“以旧换新”仅在郑东新区和金水区进行了试点，未来是否有可能在其他区域进一步扩大？

于通解释，此次政策出台选取金水区和郑东新区作为政策试点，开展工作测试，主要也是考虑到这两个区域对保障型租赁住房的需求比较大。通过试点进一步理顺卖旧买新工作流程，深入听取各方意见建议，特别是换房群众观点看法，后续，也会及时总结经验，进一步优化流程，然后可能会逐步地在郑州市区范围内有序推进，扩大政策覆盖面，相关信息将第一时间在官方网站及媒体平台发布。

另外，记者了解到，目前，试点阶段“卖旧买新、以旧换新”中二手房收购标准要求为普通商品住房，竣工备案不超过15年，建筑面积在120㎡以下，范围为三环内金水区、郑东新区区域，不存在查封、贷款、租赁等情况，小区具备正常物业服务；新房则在 “卖旧买新”新房房源库中选择，市民朋友可结合自身生活、子女教育、工作通勤等需求选择改善性楼盘。

此外，此次郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点阶段报名时间为4月20日-5月31日，换房群众可通过郑州市房产交易平台、郑州市住房保障局官网、郑州市住宅与房地产业协会官网以及郑州360房产网等报名参加，也可前往商都阜园展示中心现场洽谈咨询。

相关链接：郑州二手房产“以旧换新”政策简易版流程

第一步，登记卖房

市民朋友可以在“郑州市房产交易服务平台”登记本人想要卖掉的房子，也可以寻求中介帮助登记。

第二步，选房

进行第一步的同时，可以在该网站上选择自己心仪的房子，并跟开发商签署《商品住房认购协议》。在平台审核符合收购条件后，平台会尽快通知市民朋友。

第三步，谈价

城发安居公司，也就是二手房产的收购方，会对原房进行评估，然后跟房主恰谈价格。

第四步，签合同

签署《二手住房收购意向协议》，等相关贷款被批复，再签署《商品房买卖合同》和《二手房收购协议》。

第五步，物业交割、过户，和权属登记。