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来源：中国经济网

针对境外评级机构穆迪再次下调万科信用评级至Ba3，万科方面回应称，对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对 ，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。

穆迪再次下调万科评级

万科回应：坚决反对

在穆迪评级对照表中，从最高的Aaa级到最低的C级，一共有21个级别 ，分别为Aaa、Aa1、Aa2、Aa3、A1、A2、A3、Baa1、Baa2、Baa3、Ba1、Ba2、Ba3、B1、B2、B3、Caa1、Caa2、Caa3、Ca、C。

此次穆迪给予万科的评级Ba3位于Ba序列的最低档 。对于Ba级别，评级机构认为相关标的信用质量较差，有一定的投机成分，信用风险较高。这个级别的债务被认为是投机级。

据了解，在万科出现流动性压力前，穆迪曾一直将万科列为可以投资的优质股。但今年以来，穆迪开始连续下调万科的信用评级。

今年3月，穆迪撤销万科Baa3发行人评级，授予公司评级Ba1，并下调高级无抵押债务评级，从Ba1调至Ba2。Baa3为投资级别的最低评级，Ba1以下为非投资等级，俗称垃圾级别。当时，穆迪表示，下调评级反映其预期万科的信贷指标、财务灵活性和流动性缓冲将于未来12个月至18个月内减弱，列入评级下调观察名单反映出其对万科恢复销售、改善融资渠道能力的担忧。

对于此次穆迪再次下调公司信用评级，万科方面表示，目前公司经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部地位 ，金融机构对公司的支持一如既往，深圳国资和大股东力挺公司，持续提供实质性的支持。评级机构基于对行业的悲观展望以及对公司不确定性的担忧，做出了调整公司评级的决定，这未能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。

值得关注的是，此次穆迪下调万科评级，并非个案。去年以来，随着国内楼市持续震荡，评级机构多次对国内房企信用进行了下调。

国际机构下调评级的原因，几乎都指向房企的销售存在不确定性，由此带来的杠杆率以及现金流变动。

积极应对到期债务

未来两年削减付息欠款1000亿元以上

近期，针对今年到期的债务问题，万科回应称，2024年的境外债券只有二季度还有折合人民币56亿元的债务到期，公司已经提前启动了相关置换和还款准备工作。对不同月份到期的债务，公司都会有相应的应对。

对于当前的经营现状，万科介绍，在经营端，万科表示会继续坚持积极销售，坚守跑赢大势的目标，保持领先的回款率。在支出端，随着交付高峰的过去，今年经营端的支出压力也在下降，公司将继续保持全年经营层面现金流为正。截至2023年底，公司持有货币资金998.1亿元。

在经营性业务方面，万科称，在保持开发项目融资稳定的同时，集团持续拓展融资渠道，通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入。2024年以来，已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元。

万科董事会主席郁亮日前表态称，面对当前困境，万科管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，保障更厚的安全垫。通过这些工作，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以确保公司安全。

来源：中国证券报微信