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观沙岭重磅商住地即将挂牌，容积率仅2.64

潇湘晨报

2024-04-26 13:29发布于湖南潇湘晨报官方账号

观沙岭片区将有新地块挂牌。据长沙城市更新公司最新消息，观沙岭C38-01/02商住地块挂牌在即，宗地东侧紧邻麓山国际第二实验小学和长郡双语高中部。具体来看，C38-01/02地块南至佑母塘路，北至望沙路，西至郡兴路，东至观沙路。地块规划为商住用地，占地约35369平方米（约合53.05亩），综合容积率约2.64，总建面约9.34万方。

截至目前，观沙岭片区已有招商蛇口江山境、江山境三期、建发缦云等项目。三个项目均为纯粹改善项目。就地块容积率来看，C38-01/02商住地综合容积率约2.64，招商蛇口江山境项目容积率为4.22，江山境三期、建发缦云为4。对比之下，即将挂牌的C38-01/02商住地较周边项目有明显的降低。

观沙岭城市更新片区范围为银杉路、金星路、北二环、茶子山路的合围区域，总面积约为3.67平方公里。该片区是长沙市首批启动的八大城市更新项目之一，未来将打造成为智慧城区的样板、城市更新的典范、宜居新城的标杆、西岸融城的新极，为整个市府片区加码赋能。教育配套是观沙岭片区的突出优势，片区内已有长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学、湖南师范大学附属滨江学校等名校。片区内还规划观沙岭品牌中学。据公众号湖南设计2022年公布的内容，该学校为“长沙观沙岭南雅中学”。在交通和商业等方面，片区坐拥“5纵5横”主干道路网，长沙地铁4号线、长株潭城际已投入运营。片区内在建的商业有招商花园城，周边还有万象城商业也正在建设之中。潇湘晨报记者牛蕊

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