威尼斯商人

来源：津云

近期，房地产市场出现了一种引人关注的现象：在少数中介机构 “胆大”从业者的推动下，“借房上学”一词在圈内渐渐流行开。

所谓“借房上学”，顾名思义是借别人的学区房，给自家的孩子读书，房东和借房人不发生“真实”的房产交易。这种引导客户违规办理学籍，引发了人们对其合法性和公平性的质疑。对此，津云记者进行了走访调查。

“不用买房子 学校随便挑”

刘先生的孩子目前上幼儿园。这段时间，趁着周末，他跑了多家房产中介，想给孩子挑选一套学区房。“单学区的房价，还是比较贵的，并且居住属性不是很好。”由于对楼市后续走势把握不准，刘先生迟迟没有下手。

这时，有中介机构工作人员向刘先生推销了“别样”生意：“如果你觉得价格贵，一时拿不出那么多钱，可以选择‘借读房’。”一番打听，刘先生这才发现“借读房”在圈内并不是秘密，有些中介甚至在微信朋友圈等平台上大肆兜售这门生意。

根据网上信息，津云记者联系多个自称可以办理“借房上学”的机构工作人员。添加一些工作人员的微信后，“借读房”的信息铺天盖地。某机构工作人员微信显示：“ 借房落户上学，优势不用花上百万元，在津购房。不占用资金，仅需花十几万元就可以让孩子上个好学校。让上学的成本更低更有性价比。”

得知记者打听“借读房”的事情，某机构负责人很直接地说：“你想上哪个学校，我们基本都可以操作。”据他介绍，“借读房”在房产中介里早不是稀罕事，不少机构共享房源信息，很容易弄一套。

“现在很多客户都在咨询办理这项业务。”该负责人说，因为房源问题，越早办理，价格上优惠力度越大。

“借读房”不难理解，借房人向房东“借”学区房，给自己孩子读书，学区房会过户给借房人，双方不发生真实的买卖交易。交易中的费用都是由中介和房主进行，借房人只需要给中介费用就可以。过户后，房东可以住在房间内，也可以搬走，双方可以协商，但借期满后又过户给房东。

“这样反复操作，对借房人来说，花少量的钱，给孩子买到‘入学资格’，比一次性花上百万元买房划算。”该机构负责人表示，“这些政策都是明文规定的，这个你可以放心。肯定让孩子能上学。”

涉事房产多为公产及企业产权

那么，怎样才能“借”到学区房呢？房产中介透露，借房人必须先缴纳几万元的订金，然后和房产中介签订一份“借房合同”及“欠条”。

“交上订金后，我们就把符合条件的房子给你留下。”该机构工作人员说，“借房合同”是为了保障双方的权益，并且合同也找律师看过，具有法律效应。

工作人员拿出的一份“借房合同”中写道：该房屋虽由乙方领取了《房屋所有权证》，表面上看乙方为该房屋的所有权人，但实际上乙方并不是该房屋的真正所有权人，乙方系因孩子落户上学而向甲方借用房屋，该房屋的真正所有权人仍为甲方。

“房子过户给你以后，还需写一份欠条。”该机构工作人员解释道，主要为了防止房屋过户后，客户私自再对房屋进行交易。等到“借房”完成后，房屋过户回来，双方把欠条撕掉就可以了。

在一份欠条中显示：待房产更名到本人名下后，于某年某月某日前将房产过户回原产权人名下，或者出款人指定的人名下，若于约定期限前过户完毕，此欠款不计利息，若超出约定期限未变更完毕，且未归还此欠款，本人需按照每日本金的1‰比例支付利息。若借款人在约定时限内办理完过户手续，经双方确认后，此欠条可作废。

记者指出以河西区一片的某重点小区为例，该机构工作人员表示没有问题。为了打消记者的疑虑，其拿出几份合同，并表示这是最近几份“借房上学”的协议。该机构工作人员表示，近期楼市行情捉摸不定，后续走势不明朗，更多人持观望态度，使得“借房上学”更加受宠。

“我们操作的房子都是公产房和企产房，总房款少一些，并且好操作。只是买卖流程上和私产房有一些区别，但是不会影响落户和上学。”该机构工作人员说，公产房需要走津房置换，先到津房置换交意向金，确定购买该房产。然后再进行公产房过户交易，三天可以拿到房本。

企业产的房屋，买卖流程是企业制定的，客户只需要把材料给到企业。企业可以直接进行过户，给出房本，不需要到房管局。一些合作企业可以当天出房本，客户拿着房本就可以去落户。“我们全程陪同，直到落户完成。”该机构工作人员说。

记者又咨询了另外一家可以办理“借房上学”的机构，自称张老师的工作人员表示，他们和一些房主有合作关系，也需签署“借房协议”和欠条。

“中间的交易过程，你不用出任何费用，包括到房管局过户的资金，只需要你到房管局签字过户拿房本就可以。”张老师说，房子过户到你名下，既少花钱，又可以让孩子上好的学校，你一举两得。相比之下，其实房东风险更大。

在记者走访的多家中介机构中，工作人员均表示，“借房上学”的操作过程基本一样，有需要可以随时办理。

可规避和平区政策也能办理？

根据我市幼升小相关政策，本市户籍适龄儿童携带居民户口簿、合法固定居所的证明，到所属学区片学校登记入学。其中和平区小学一年级登记入学需要持有与和平区户籍地址相同的房产满三年。

“和平区个别学校可以进行操作。其他区的小学全部可以入学。”机构工作人员说，除了和平区以外，每个借房上学的名额，收取15万-20万元的费用，和平区则需要大约40万元。

“孩子上学后，办完学籍档案，就可以把房子再过户回来。”工作人员说，从借房到还房，前后大约需要5个月的时间就可以。如果是和平区的话，则需要持有6年，签署更详细的条款。

面对和平区需要户籍地址相同的房产满三年的规定，该机构工作人员甚至表示，“这些都可以进行操作，我们和房管局有一些合作，可以在过户的房本时期上做一些工作，把房本办理日期改成三年前就可以了。”该机构工作人员甚至说，“肯定保证是真实有效的，如果是假的，也没办法到派出所进行落户。”

当记者问到具体找谁或者怎么操作时，中介表示不方便透露太多，只是保证落户成功再给费用，肯定能让孩子顺利上学。

“教育是国家的未来，也是每个家庭的希望。借房上学现象的出现，不仅损害了教育的公平性，也破坏了房地产市场的正常秩序。”一位家长说，期待通过政府、社会各界的共同努力，能够加强监管，维护市场秩序，为孩子们创造一个更加公平、优质的教育环境。

律师：“借房上学”有风险

泽槿律师事务所的付建律师表示，“借房上学”，是把产权过户给要求借读的人，但是实际的产权人还是原来的户主。 双方的实际目的是借用房屋，获取入学资格，这本身就是违反我国相关法律规定以及违反公序良俗的，双方一旦发生纠纷，法院一般不会支持借用人。

除了借读房本身就违规以外，在实际的交易操作中，也会存在种种法律问题。

“当事人签订的借款合同和实际购房合同属于阴阳合同，会面临合同无效的法律风险。” 付建说，双方虽签订的是《房屋买卖合同》，但并非双方当事人的真实意思表示，双方间并不存在真实的买卖房屋的合意，故双方间签订合同的民事法律行为无效，该合同亦无效。

付建表示，因为对外，对第三人而言是没理由知道你中间存在一个借读的过程，也就是说对第三人来说是无效的，无效就是说，对出借人来说，如果借读人出现问题，这相关房屋可能会被法院执行，或者被借读人处理掉。

津云新闻记者 郭强