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从传统商业地产运营到半导体行业，寻求战略转型的皇庭国际（000056.SZ，股价2.21元，市值26.74亿元）交上了2023年成绩单。

4月26日晚间，皇庭国际发布2023年全年业绩报告，营业收入11.71亿元，较上年同期上升76.68%；归属于上市公司股东的净利润亏损11.27亿元，较上年同期上升8.25%。

对于亏损原因，皇庭国际表示，主要是受融资成本仍高企、公司持有的相关投资性房地产公允价值下降产生的减值亏损以及重庆皇庭广场被动资产处置造成的损失等因素影响。

《每日经济新闻》记者注意到，2023年皇庭国际再次进行了大额资产减值，其中，信用减值损失为4427万元，资产减值损失为8653万元，合计减值损失为1.3亿元，占2023年净利润比例超11%。

持续四年亏损

作为深圳老牌房企，皇庭国际曾有过高光时刻，目前在深圳福田核心区域，还有一座以皇庭命名的广场，是其旗下核心资产。

目前，皇庭国际主营业务板块主要分为商业运营、物业管理、功率半导体和融资租赁，但由于旗下融资租赁业务处于不良资产处置或进入破产程序等，2023年并未披露该项目业务详细经营数据。

报告期内，公司商业运营服务业务实现营业收入36,185.0万元，较上年同期减少1352.29万元，占公司营业收入的30.88%；综合毛利率91.58%，同比增长3.36个百分点。

物业管理业务方面，截至2023年末，公司在管项目17个，管理服务收费面积为186.56万平方米；营业收入29,205.10万元，较上年同期增加777.73万元，同比上升2.74%，占公司营业收入的24.93%；综合毛利率39.78%，同比下降1.68个百分点。

不过这并没有扭转皇庭国际的亏损局面，2020年-2023年，皇庭国际的归母净利润分别亏损3.2亿、12.58亿、11.98亿、11.49亿、11.27亿元。

截至2023年末，皇庭国际经审计合并资产负债表中未分配利润为-16.28亿元，公司未弥补亏损金额为16.28,亿元，实收股本为12.1亿元，公司未弥补亏损金额达到实收股本总额的1/3。

押注半导体

近年来，“高新技术 商业管理”的经营模式对于皇庭国际来说至关重要，特别是以半导体为代表的转型计划，是皇庭国际让投资者重拾信心的重要业务板块。尽管目前公司仍以商业管理业务为主，但自2021年，皇庭国际制定了“123”战略转型长远发展规划，重点投资和布局了功率半导体领域。

从最新年报披露的数据来看，皇庭国际虽通过投资收购等途径加速向半导体领域转型，但贡献的业绩有限。

2023年是皇庭国际收购意发功率后第一个完整的审计年度，实现营业收入12,905.49万元，占营收比重为11%，毛利率-14.48%。而这并非意发功率首次亏损，按照皇庭国际最新披露的意发功率近三年及一期主要财务数据，2020-2022年度，意发功率分别亏损332万元、1298万元、2264万元。

对于重点投资布局的转型业务，皇庭国际预计意发功率实现2024年全年收入2.2亿元经营目标，较2023年2亿元的销售收入增长10%。皇庭国际表示，在功率芯片业务，持续加大研发投入，确保公司盈利能力稳步提升，而成品销售业务，是2024年的重点任务之一。

近两年皇庭国际还因债务及诉讼问题备受关注，对于债务化解问题，皇庭国际表示，此前，公司与丰翰益港签订《股权转让框架协议》，由丰翰益港牵头对皇庭广场项目的债务进行重组，丰翰益港合法受让融发投资股权不超过30%，丰翰益港将协调公司的各银行债权人给予公司纾困期并降低一定利息，后续通过寻找投资人收购融发投资，由各债权人通过收购对价实现债权本息的全部或部分回收清偿，

皇庭国际表示，自签署协议后，双方积极走访接洽各银行债权人，并商谈债务和解方案细节，但至目前为止，本次债务重组合作和重大资产出售仍处在商谈阶段，目前公司与合作方、各银行债权人尚未签署任何协议，最终能否成功实施及实施的具体进度均具有重大不确定性。

截至2023年末，皇庭国际货币资金仅1.89亿元，较年初增加约3000万元；负债合计78.07亿元，较年初下降约2亿元。