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4月24日，招商局集团旗下招商蛇口、招商积余、招商港口、招商公路4家深市上市公司在深交所上市大厅召开集体业绩说明会，与投资者面对面沟通交流。

会上，谈及房地产市场形势的变化，招商蛇口董事总经理朱文凯指出，今年以来，尽管政策面持续优化、释放利好，一线及部分强二线核心城市调控政策松绑。但市场信心支撑不足、需求及购买力低迷。行业预期尚未得到明显修复，企业销售将持续面临较大压力。

根据国家统计局数据，2024年一季度，新建商品房销售面积为2.3亿平方米，同比下降19.4%；新建商品房销售额为2.1万亿元，同比下降27.6%，3月单月商品房销售额为1.1万亿元，同比下降25.9%，降幅较1-2月收窄。重点城市方面，根据中指研究院数据，一季度，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降47%，因去年同期房地产小阳春行情，同比降幅较大。

从招商蛇口销售情况看，受到供货节奏影响，一季度公司累计销售额402亿元，较去年同期有所下降，但仍排名行业前五。

而对2024年市场展望，朱文凯则表达了积极的观点。

他认为，随着宏观经济转好和客户预期逐步修复，预计2024年市场成交量价向好趋势不变，市场信心总体朝着恢复的方向进行。

需求方面来看，2024年房地产政策整体将维持宽松的基调，北上广深等城市“四限”政策均有再松绑空间，信贷、财税等方面政策有望进一步发力，包括目前各地推行的“以旧换新”政策，支持居民购房需求释放。

企业端方面，随着跨地区融资协调机制逐步落地，房地产项目融资白名单机制恢复，房企信用有望进一步修复，包括明确表示对优质房企开发项目予以支持，进而提振市场信心。同时，加快推进三大工程，平急两用设施建设以及城市更新等政策也为房企带来了新的机遇。

在这样的行业变化下，招商蛇口开发业务24年最重要的工作是，坚持“精耕细作、稳中求进”，守住基本盘，稳定现金流。

朱文凯同时表示，据多家第三方机构预测，未来三年房地产行业新房销售规模仍将维持在10万亿级，其国家支柱产业的地位中短期内不可撼动。为应对当前乃至今后房地产市场形势变化，招商蛇口也制定了“优战略、强组织、提能力、促转型”的破局策略。

在“四个聚焦、三个转变、两个降低、一个提升”的战略转型要求下，招商蛇口将锚定行业“五强”，除了销售规模挺进五强，更要进一步提升质量、效益、品质等多维度表现。

采写：南都·湾财社记者 孙阳