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更新时间:2024-03-29 04:24:50

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    3月26日,华润万象生活(01209.HK)披露2023年全年业绩情况。

    财报显示,华润万象生活2023年收入约为147.7亿元,同比增长22.9%。其中,住宅物业管理服务板块收入为96亿元,同比增长23.1%;商业运营及物业管理服务板块收入为51.7亿元,同比增长22.6%。公司全年毛利润为46.9亿元,同比增长30%;毛利率由2022年的30.1%增长至2023年的31.8%。截至2023年末,公司股东应占净利润为29.3亿元,同比增长32.8%。公司银行存款和现金总额约116.46亿元,资产负债率42.3%,较2022年末降低2.3个百分点。

    截至2023年末,华润万象生活的在管建筑面积为3.702亿平方米(不含购物中心项目),合约建筑面积4.25亿平方米,年内拓展城市空间项目128个,集团提供商业运营服务的已开业购物中心数量为98个,已开业写字楼数量为26个,并有3个已开业购物中心分租项目。

    截至2023年末,华润万象生活旗下在营购物中心101座,实现零售额1812亿元,同比增长43.3%,其中重奢购物中心13座,新签约商业轻资产外拓项目14个,购物中心储备项目达83个。

    在公司2023年全年业绩发布会上,华润万象生活管理层表示,目前的消费表现出分化特征,娱乐体验、餐饮户外运动、黄金消费增长比较突出。奢侈品消费随着流动性消费的恢复,中国当下已经成为仅次于欧美的第三大奢侈品消费增长国家,消费的长期增长的趋势没有改变,目前华润万象生活旗下各购物中心保持良好的增长态势,全年预计仍可以保持稳健增长。

    对于未来的展望,华润万象生活表示,集团计划选择性收购及投资具有一定规模、盈利能力的物业管理公司,扩大优质商业包租项目,并积极关注具有互补优势、优质的商业运营公司收购及投资机会。积极拓展优质第三方项目,扩大市场份额,实现规模经济效应。

    对于华润商业REITs的上市,华润万象生活管理层认为,公募Reits打通了购物中心的退出渠道,有助于盘活存量资产。借助消费公募类Reits,专业的运营管理可以提升资产价值,在提升过程中与业主一起分享,专业服务也可以更好变现,有助于建立更好的商业模式。公募类Reits为商业资产提出良好的退出通道,资产流动性加强,项目经营管理权向经营能力更专业的公司集中。华润万象生活管理层认为,未来商业管理头部企业会进一步提升,母公司华润置地也可以通过Reits加大商业综合体的布局,有利于万象生活扩大管理规模。