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目前，房地产市场仍处调整期，市场密切关注出险房企化债以及保交付的情况。

3月28日，旭辉控股（集团）有限公司于港交所发布公告，公司股份已于3月28日上午9时起短暂停止买卖。

旭辉控股集团此前公告称，正为其离岸债务寻求整体解决方案，并已暂停还款，因此预计不会按时支付5.55亿美元3月28日到期的6.55%优先票据。到期未能支付本金将构成2024年3月票据以及该公司在该交易所上市的其他债务证券的违约事件。

此前，公司已有2只债券“21旭辉01”和“22旭辉集团MTN001”宣布兑付展期。

旭辉官微数据显示，2023年公司完成新房交付11.8万套，是其成立以来交付最多的一年。截至3月18日，旭辉在全国已有43个项目入围“白名单”，部分项目已开始对接融资需求。

在资金回笼压力下，多家房企选择积极处置存量资产，以补充资金流动性。公告显示，2月14日，旭辉控股集团间接非全资附属公司CIFIStLeonardsPtyLtd向独立第三方SHSouthStLeonardsPtyLtd出售位于澳大利亚悉尼的16宗地块60%的权益，代价为6630万澳元（约合3.39亿港元）。

旭辉控股集团方面认为，出售事项可以缓解公司的境外流动资金压力并为业务营运提供资金，公司一直积极寻求出售境外资产的机会。受澳大利亚加息以及建筑成本上升影响，预期该物业的融资成本及开发成本将会上升。“出售事项可使公司避免产生额外成本及境外流动性进一步承压”。

根据中指研究院监测，2024年2月房地产行业共进行10笔并购交易，比上一个月减少7笔。从交易标的业务类型看，近期房地产行业进行的并购交易包括地产开发与商办两类项目。其中，数量较多、规模较大的为地产开发业务，占比超八成。房企通过持续出售项目股权以偿还债务，加快回流资金。

中指研究院企业研究总监刘水表示，房企目前要抓住政策契机积极融资，可从存量与增量两方面“节流开源”。在存量债务方面，房企可利用现有政策做好债务接续，进行合理展期，从而优化债务结构。房企可利用增信支持政策，借助信用保护工具、连带责任担保等增信方式通过发行债券实现“借新还旧”，进而优化债务结构。同时，金融16条支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，房企可与金融机构和投资人协商延长债务期限，从而缓解当前债务压力，降低违约风险出现。

在争取融资增量方面，企业应把握最新政策，盘活经营性资产，拓展融资渠道，从而增厚安全垫。首先，房企可利用城市房地产融资协调机制向监管部门推送项目获得融资，保证项目顺利进行。其次，房企可通过发行ABS、REITs等方式盘活经营性物业，同时可在2024年底之前将经营性物业贷款用于偿还存量贷款和公开市场债券。最后，房企可利用“三大工程”政策支持，为城中村改造与配售型保障房等项目争取融资支持。

责编：叶舒筠

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校对：王蔚

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