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融创服务 IC 资料图

3月25日晚间，融创服务（01516.HK）披露2023年全年业绩。

财报数据显示，2023年融创服务的收入约70.1亿元，同比下降约为1.6%。从业务来看，物业管理及运营服务收入约61.58亿元，社区生活服务收入约2.21亿元，非业主增值服务收入约3.55亿元。

毛利约为16.68亿元，同比增长4%；毛利率约为23.8%，同比增长约1.3个百分点；公司净亏损约3.93亿元，拥有人应占亏损约为4.35亿元，同比减少约9.7%；拥有人核心净利润约为7.93亿元，同比增长约3%。

在现金流方面，截至2023年末，融创服务的经营活动产生的现金流净额约为8.62亿元，2022年同期则为-3.95亿元；投资活动现金净流入约3.68亿元，主要由于集团赎回理财产品的净流入。融资活动现金净流出约11.3亿元，主要由于公司支付股息的现金净流出，融创服务负债总额约54.07亿元。

截至2023年12月31日，融创服务的合约建筑面积约为3.74亿平方米，在管建筑面积约为2.73亿平方米，管理项目个数达1713个，其中住宅业态占比约87%，非住宅业态占比约13%。2023年融创服务市场拓展新增单年饱和收入约4亿元。

融创服务称，集团在过往的两年，一方面坚守原则，控制住了关联方业务风险的蔓延，另一方面抓收缴催回款，经营性现金流得到大幅改善，建立了安全、坚实的经营壁垒。

2023年，集团整体业绩稳中向好，现金流大幅改善。鉴于地产环境持续下行，集团自2022年下半年起，对关联方业务进行了坚决的取舍，关联方业务大幅收缩，关联方收入同比下降约56%，因此集团2023年总收入同比有所下降，非关联方业务持续增长，收入同比增长10%至约64.39亿元，占比达约92%，已成为集团收入的主要来源。

截至2023年底，集团可用资金余额约44.36亿元，充裕的资金保障了集团健康安全发展。集团拟按照核心净利润的55%进行现金分红，每股分红金额为0.143元，股息率达约8%，继续给予股东高比例分红。

对于2024年的展望，融创服务称，时刻将公司经营安全放在首位，将继续保持现金流良性健康，守好经营底线。在非关联方业务现金流管理上，以解决客户问题为抓手，提升清欠和当期收缴，紧跟单一业权甲方回款，同时，做好对供应商付款周期的管理，优化现金流结构，提高现金流质量。在关联方应收款项管理上，继续以市场化原则对待关联方业务，以回款为前提作为判断业务是否承接的标准，同时继续积极追缴，推动地产优质资产的抵债和担保。