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初春的南昌路，人来车往，散发着属于这座城市独有的腔调。茂名南路口，"黄金三角"——南昌大楼、钟和公寓、淮海坊在熙熙攘攘中，安静伫立。修旧如旧后，更是仿佛光阴凝固般"穿越"回百年之前，为这座城市厚重的海派文化定格下浓墨重彩的一笔。

近日，在区房管局、永业集团、瑞金二路街道的通力合作下，"黄金三角"分别迎来了优秀历史建筑综合修缮。其中，南昌大楼、钟和公寓已基本竣工，淮海坊正在完成装修。今年，这三幢百年建筑都将在修缮"加减法"中迎来"新生"。衡复风貌区有望再现"最美十字路口"，成为这座城市的"新地标"。

风貌民生争做"加法"

说起南昌大楼，这是一座可与武康大楼相媲美的转角建筑，也是南昌路上的一座网红建筑。

1930年前后，装饰艺术风潮传入上海，南昌大楼便是最早的装饰艺术风格建筑之一。百年南昌大楼，在视觉上最具标志性的就是大楼楔形立面上突出的尖塔以及奶黄和浅绿的面砖搭配。

然而，经过近百年岁月的洗礼，尤其是大楼的局部釉面砖污损，表面有裂痕，部分釉面层更是已脱落。负责此次施工的永嘉置业副总经理范永亮告诉记者，经专业人员检查后发现，尚存的这些釉面砖近30%都存在空鼓的情况，万一发生坠落，非常危险。

"为了能修旧如旧，找到跟原始样式匹配的砖，施工方更是多次前往江苏宜兴，确定商家后反复商量考证，决定使用非常珍贵的白土作为替补砖的材质，尽最大努力修旧如旧，再现建筑原有的样貌。"范永亮说，在修复过程中，团队始终认真考证原始设计资料及施工工艺，重点保护部位、细部等应严格按原式样、原材质、原工艺进行修缮。"无论是室外的外立面，还是室内的天花、地坪、铁艺栏杆装饰等，都尽量保留原来建筑的历史风貌，已改变原样的部分在有依据的前提下尽量予以恢复。"

当然，老建筑要修缮得到位，最重要的还是要听楼内居民们的"心声"。在经过数次的"四方会"后，施工方了解到，楼内还有居民存在卫生间合用的现象，他们非常希望这次修缮能改为独用。住在南昌大楼7楼的郭先生告诉记者，他对此次改造非常满意。从小在南昌大楼长大的郭先生与隔壁一家共用卫生间多年，"特别是早晚的时候，非常不方便，两家人排队用厕所总感觉很尴尬。"郭先生说，如今改造后的卫生间虽不大，但"五脏俱全"，而且独用，夫妻俩再也没有排队用厕的烦恼。

郭先生一家厕所在修缮中改为独用

修缮后的南昌大楼楼顶满足一级防水要求

此外，针对居民们反映最大的"漏水"问题，施工方也是特别"上心"。范永亮表示，此次屋面防水及找平层将全部铲至结构层，并对原钢筋混凝土屋面进行检查。如果发现有裂缝，将使用环氧树脂胶泥（或砂浆)进行嵌缝处理。用 DSM20干混砂浆新做找平层，一道聚氨酯防水涂料，重铺3厚 APP防水卷材二道，并增加40厚泡沫玻璃板保温层，无纺布隔离层，再浇捣40mm厚C20细石混凝土等，以达到整体屋面满足一级防水要求。如此精细防水后，居民们的漏水苦恼，终于彻底得到了解决。

经过精细防水，居民们的漏水苦恼终于彻底得到了解决。

外立面环境巧做"减法"

今年，和南昌大楼一样"焕然重生"的还有斜对角的钟和公寓。钟和公寓包括希勒公寓、爱达公寓两部分。

在翻阅了大量的原始设计资料后，施工人员发现，钟和公寓的沿街店铺以及外立面的变化较大。"我们在现场看到，有户居民私自封了阳台，有些居民增加了防盗窗，而有些居民搭建起了雨篷，外立面的晾衣杆更是五花八门，严重影响了外立面的完整性。"

怎么办？为了让这幢百年建筑能"重焕荣光"，区房管局、永业集团积极联合瑞金二路街道，反复召开沟通会，阐明修复计划、听取居民诉求，尽最大努力画好修缮的"同心圆"。

首先，做好"减法"，拆除后期加建，根据历史样式，结合现状，统一门窗样式 。在墙面修缮方面，针对墙面存在大面积起壳、污损、剥落、开裂等多种病害，凿除现有面层至坚硬基层，重做浅黄色砂浆罩面，颜色与沿街立面砂浆罩面一致。考虑到居民们的实际诉求，此次修缮中，统一增设了形式简洁的晾衣杆；重新规划了空调外机位置，并统一规划外机遮罩与管线套；拆除墙上的临时构件；保护修缮了原有深灰色雨落水管，后期增设的雨、污水管，则进行了隐蔽化处理。

钟和公寓后门即将建起一个小花园

"减去"的还远不止于此。记者跟随施工负责人穿过钟和公寓的后门，发现这里还有一片崭新的空地。范永亮告诉记者，今年这里会建设一个"小花园"，而这个"小花园"，原本是一块杂乱无章之地，乱堆物、乱停放，也是居民们不想轻易踏入的地方。此次修缮中，施工人员联合街道居委，积极做好居民工作，将这一片袖珍之地"清除"掉杂乱，"请入"些美好——通过精心设计，种上养眼的花花草草，让居民们在家门口就能闻到"鸟语花香"。

淮海坊修缮正成片推进中

而在一街之隔的淮海坊，由于体量较大，施工人员们正在逐步推进中。一系列针对性的修补措施，如拆除违章搭建、顺畅底层通道、修复外墙风貌等，正在逐项落实。

事实上，南昌路"黄金三角"的修缮是一项"1 N"的综合性工程。除了风貌的保护、民生的改善、立面整治等实事的开展，绿化景观提升、垃圾分类设施改善等实打实的变化也在同步统筹推进。区房管局、永业集团联合瑞金二路街道，试图通过"一揽子"的综合解决方案，提升这个"黄金"区域的整体风貌。

百年优秀历史建筑正"修旧如旧"

区房管局表示，南昌路"黄金三角"优秀历史建筑的修缮很具有示范性，它对于探索风貌区的历史风貌保护、推进黄浦区的旧住房改造，从而实现"建筑可阅读，街区可漫步，城市有温度"的美好愿景都具有重要的意义。可以预见，不远的将来，修缮后的"黄金三角"，真正把"建筑可阅读"打造成了市民家门口的"好去处"和上海大都市的"金名片"。

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编辑：周辰 责任编辑：王嘉旖

来源：上海黄浦